【新たな一歩】REIT購入で不動産投資の開始【現物ではない理由とは】

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こんにちは。橙です。

昨日新たな投資家としての第一歩を踏み出しました。

REIT(不動産投資信託)の購入です

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まぁ昨日の今日で早速下落して含み損ですが(T . T)

元々不動産投資関係にもすごい興味がありました。

実際本を読んだり、サイトを閲覧したりしていたんですが、

なかなか手が出なかったです。

要因としては

①初期投資の金額が大きくなりがち

②相対取引で売買が大変

③投資するにあたって下調べし、実際に動くまでが大変

④売買手続きが煩雑

①は言わずもがな不動産は高いですからね〜

銀行融資はもちろん受ける事は出来るのですが失敗した時に

FXやかぶと違って「ハイ、次!」とはなりにくいのも辛い

②もちろん株でもFXでもそうですが、相対取引です。

しかし株等と違って市場参加者も少なく、買うのは不動産屋を回ったり

サイトを見たりして情報を得られますが、売る時はこの参加者の人数が少ないのがネック

下手したら売りに出しても1年とか売れない事も十分にあり得ます。

①ともつながるのですが、損切りしたい時になかなか損切りできず、

損切りの金額も痛いのに売れるまで利息も払い続けなければならないのは辛い

③サイトや不動産屋をも回ればと言いましたが実際に見て回るのは大変

自分も自宅を買う時にそんなにたくさんは回る事は出来ませんでした

サイトを見るだけでも買う事自体は出来ますが、実際に現物も見たいだろうし

動くまで非常に時間がかかります

④不動産って株を買うのと違って書類関係等が非常に多いです。

自分も家を買う時にこんだけ事務処理がかかるのかと大変でした。

ローンを組むので銀行に書類。登記のための書類。重要事項説明。

売買契約書などなど

クリック1つで買える株とは大違いで手間がかかります。

いい物件を買えればメリットはたくさんあると思います。

①REITや株などと比べ高利回りを期待

②経費等もある程度認められる

③ローンを組む事で手持ち資金以上のものが購入出来る

特に③は大きいですね。

株やREITは手持ち資金がないとリスクをとって利回りを良くしても

得られる利益が小さい(相場が良くて年利で7%〜10%)

ただ自分の今の使える時間やローンを組むリスクを考えると

現物に手を出すのは躊躇してしまう

自分の時間を作って現物を購入出来るようにしていきたいと思います

家賃収入は憧れの不労所得の一環ですので

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