【様々な条件を加味して】現物の不動産投資をやらない３つの理由

こんにちは、だいだい(＠daidai_cash)です

ネットでこんな記事を見つけました→月40万円の収入だったが…投資で負った「借金額」に80歳絶句

端的には不動産投資で業者にハメられてしまった人の記事です。
私がなぜこの記事に注目したか？

私はブログタイトルにもある通り本業以外に副業や投資を組み合わせて経済的な余裕を得ようと思っています。
その中で不動産投資は副業の規模を加速させるのに非常にもってこいの事業です
しかし今のところ私は現物の不動産投資は行う予定はありません。

なぜあえてしようとしないのか？
その理由と現物不動産投資の抱えるデメリットについて解説

都心のワンルームマンション投資等の不動産投資の勧誘がよくある方は一度考え見た方が良いかと思いまう

記事の内容についての概略
私が現物不動産投資をやらない理由
不動産投資をやらないのか？
1. 関連

記事の内容についての概略

まずこのネット記事の概略はこちら↓

・仲良くなった税理士から「毎年少しずつ物件を買い足せば、定年後の生活も安定するくらい儲かるし、節税にもなる」との話を聞く
・マンション１棟買える与信も貯金もないので区分所有のマンションを購入
・空室リスクも考慮し、複数もてば安心するだろう

老後の安定収入って魅力的ですよね〜「これで老後も安心！」という響きに人は抗えない

そして結果どうなったか？↓

・家賃収入は年間5000万円、手元に残るお金は500万円
・借入残高は7億円残っている（残債表面利回りで7％程度）
・持っているのは区分所有マンション

記事だけだとこのくらいの情報しかないので詳細はわかりませんが、
年々苦しくなっていく事は容易に想像できます

区分所有で今は500万手残りであっても、
・老朽化に伴い家賃収入の減少が見込まれる事
・修繕管理費がかかってくる事
・空室リスクがある事

特に修繕管理はかなり痛手で収益を大きく圧迫するでしょう

私が現物不動産投資をやらない理由

不動産投資自体は否定するつもりは一切ありません。
実際に「不動産業」として大昔から存在している商売です

いい物件を安く買えれば利回りもかなり出ます。
また銀行融資を使えば、手持ちの資金の何倍ものお金を利用して物件を購入することができます

もし株式投資で資産を増やしたい為銀行に行ったら

株式投資で資産を増やしたいので、お金貸してください！

冷やかしやめて、帰れこの野郎！

まぁこんな事は言われないでしょうが、通常の投資で融資はあり得ません

不動産投資を始めれば、資産のバランスシートは確実に大きくなるでしょう。
不動産という資産が手に入るので確実に膨れ上がります
本当は中身が大事なのですが…

ただ自分の資産形成という意味ではそのメリットよりもデメリットの方が大きいと感じます
そのデメリットとは何か？
私は大きく分けて３つあると思います↓

①流動性が低い
②単価が高い
③物件の選定や契約に手間がかかる

この３つについて詳細に解説していきます

流動性が低い

不動産は相対取引なので買い手がいて、売り手がいます
もし私が現金が必要だと思ったり、この物件はもう収益性が低いから売ってしまおうと思っても、買ってくれる人がいなければ売れません

単価が高いにも関わってくるのですが、一般人はそんなにポンポン不動産を買えないし、
業者同士の取引なら相手もプロですので色々調べ上げて値段をつけてきます

値段が安すぎて売るに売れず、下手したら死ぬまでへっぽこ物件の固定資産税等を払い続ける可能性すらあります

自分の今の持っている資産の中で不動産が１つ入ると、
資産全体のとしての流動性が著しく悪くなります
そのリスクを冒してまで不動産投資をやるメリットが薄いのかな〜と

単価が高い

当たり前ですが、不動産って高いです
どんなにボロい家でも結構な値段がします（たまにほぼ０で売っていることもありますが理由を調べれば納得の所）
いくつか買って１個大当たりが出ればと言ってもサラリーマンではそう何個も買えません
１個目の物件を担保に２つ目、３つ目というのも出来ないこともないのですが、
借入金はどんどん膨れ上がっていきます

ましてや１個目から失敗したら挽回のチャンスがかなり減ってしまいます。

もっと気軽に何個も買えるならありでしょう